Bakırköy’de Yerinde Dönüşüm Alarmı: Vatandaş Müteahhit Seçiminde Büyük Risk Altında
İSTANBUL — Bakırköy
İstanbul’un en değerli yerleşim bölgelerinden biri olan Bakırköy’de hız kazanan yerinde kentsel dönüşüm projeleri,
son dönemde vatandaşlar için ciddi riskler barındırmaya başladı. Müteahhit arayışına giren bina sakinleri,
uzmanların “şok üstüne şok” olarak nitelendirdiği gelişmelerle karşı karşıya kalıyor.
Daha önce Esenyurt ve Avcılar ilçelerinde yaşanan ve çok sayıda vatandaşı mağdur eden inşaat süreçlerinin
benzerlerinin şimdi Bakırköy’de görülmeye başladığı belirtiliyor.
Kısa Süre — Düşük Maliyet Vaadi Büyük Tehlike
İmar hukuku alanında deneyimli avukat H.K., yerinde dönüşüm sözleşmelerinde özellikle kısa yapım süresi ve
düşük maliyet vaatlerinin büyük risk taşıdığını belirtti.
“Vatandaşlar, taşınmazlarından değer kaybetmeden ve az maliyetle bina yenilemek isterken, çoğu zaman vasıfsız
veya kapasitesinin üzerinde iş alan şirketlerle anlaşma yapıyor. Güvene dayalı sözleşmeler ileride ciddi
hukuki sorunlara yol açabilir.”
Uzmanlara göre bu şirketlerin önemli bir kısmı kalitesiz malzeme kullanımı, standart dışı işçilik,
süre uzatımı talepleri, ek maliyet baskısı ve projeyi yarım bırakma riski gibi sorunlara neden olabiliyor.
Şirketin Kapasitesi Araştırılmadan İmza Atılmamalı
Uzmanlar, vatandaşların yalnızca şirketin geçmişte yaptığı iş sayısına bakarak karar vermesinin yanlış
olduğunu vurguluyor. Firmanın aynı anda yürüttüğü toplam metrekare, finansal gücü, teknik kadrosu,
devam eden projeleri ve hukuki geçmişi mutlaka araştırılmalıdır.
Her 3 Ayda Bir Zam Talebi Uyarısı
Bazı müteahhit firmaların sözleşme sonrası düzenli olarak fiyat artışı talep ettiği, aksi halde işi
durdurma tehdidinde bulunduğu da iddialar arasında. Bu durumun ilerleyen dönemde maliklerle müteahhitler
arasında büyük uyuşmazlıklara ve dava süreçlerine yol açabileceği ifade ediliyor.
Mansard Çatı Tartışması Yeni Kriz Başlığı
Bakırköy’de gündeme gelen mansard çatı uygulamaları da ayrı bir hukuki tartışma konusu.
Alt planlar ile üst planların uyumsuz olması halinde bu dairelerin bağımsız bölüm sayılmayabileceği,
yalnızca dubleks olarak değerlendirilebileceği belirtiliyor.
Kapasitesinin Üzerinde İş Alan Firmalardan Uzak Durun
Yetkililer, özellikle kısa sürede teslim vaadiyle çok sayıda sözleşme yapan firmalara karşı vatandaşları
uyarıyor. Aynı anda çok sayıda proje üstlenen ancak ekonomik veya teknik kapasitesi sınırlı olan şirketler
ileride telafisi imkânsız zararlar doğurabilir.
Mahkemelik Süreçler Kapıda mı?
Bakırköy Tüketici Mahkemesi’nde yerinde dönüşüm kaynaklı uyuşmazlık dosyalarının artmaya başladığı ifade
edilirken, vatandaşların sözleşme imzalamadan önce mutlaka hukuki danışmanlık alması gerektiği vurgulanıyor.
Sonuç: “Ucuz ve Hızlı” Vaadi En Pahalı Sonuçları Doğurabilir
Uzmanlara göre Bakırköy’de yerinde dönüşüm süreci önümüzdeki dönemde ciddi hukuki ve ekonomik sorunlara
sahne olabilir. Vatandaşların acele karar vermemesi ve profesyonel destek almadan sözleşme imzalamaması
hayati önem taşıyor.
